今月のオススメ物件は、３件の　「店舗付き住宅」　をご紹介します。
なんとなく店舗付きって、手を出しにくいイメージありますか？
しかし、実は　一般の方にも　工夫次第で　オススメ物件に化ける可能性を感じているのです。
浜田市の空家バンク　物件番号59のリンク　
↑１件目は　空家バンクにも登録中　浜田市片庭町の店舗兼用住宅800万円。
メリットは　建物面積が１階２階合計で６０坪！
一般的な新築一戸建ては、３０～３５坪ですから約２倍の広さ！
土地面積は５１坪ですが 利便性の良い片庭町というのは、魅力的です。
空家バンクのタイトルにもあるように「二世帯住宅」にリノベーションできるかも知れません。
ただし！
こちらの物件のデメリットも確認しておきましょう。
①築年数
建築年が昭和４年。現状雨漏りなど無いとの事ですが…。
遅かれ早かれ、外部メンテナンスが必要になる事が予想されます。
②駐車場なし
空家バンクの物件に多いですが、駐車場が無い物件は要注意ですね。
たいてい近隣に空き駐車場があり、月１台5000円程度で借りる事はできます。
でも、２台借りたら「月々１万円の出費」は少しイタイかも知れませんね。
※この物件を　「もし私が買うとしたらどうするか？」　考えてみました。
①外部メンテナンスに300万円。
②内部リノベーションに1200万円かけて屋内駐車スペースも一緒に作ります。
ハウス　ＩＮ　ガレージ。便利です。駐車場代を払うより妙案ですね。
まとめると　物件取得800万円。リノベーション1500万円。　合計2300万円。
ふつうの２倍の面積があるので、将来、親を１階に。自分たちは２階に住む計画も可能。
もし新築で同条件の場所、建築面積を得るには4000万円くらいかかるかも知れません。
中古購入×リノベーションって、そう考えると　とてもお得だと思いませんか？
もし　「片庭町に60坪の広さで住みたい！車を大切にしたい！」という方、御一報ください。
店舗付き住宅だから、店舗に使わなくてはいけないって事は無いんですよ。
次に浜田市内村町の「店舗併用住宅」　土地＋建物で　５５０万円です。
もともと岩〇酒店さん。御近所の方はすぐわかりますね。



↑　昔ながらの住居＋商店というスタイル。
1200万円のリノベーション費用で大きくイメージを変える事をお奨めします。
合計1900万円以内で充分おさまるなら、お買い得だと思います。
この他にも、もう１件。浜田市長浜町で比較的築浅の「店舗付き住宅」
築19年の なか○ら電機店さんの旧店舗兼住居が1500万円！
土地62坪に駐車場４台つき。建物面積は１階店舗が３０坪。２階住居部が４０坪。
こちらは１階を完全に別の方にレンタル（塾や店舗として賃貸）する事も出来るそうです。
もし、うまくすれば　レンタル費用で住宅ローンを支払う「０円住宅」　になる！？
御商売をされていない方も、検討に値する！…かも知れない店舗付き中古物件。

今回の物件もそうですが、浜田市ではインターネットにのせない不動産情報も多いですよね。
もし、気になる物件があった方、御連絡ください。不動産は早いもの勝ち。
ＴＳデザイン　中古物件リノベーション　担当：河島まで　0120-961-011
営業時間は　平日9：00～18：00。土日10：00～16：00です。お気軽にお問合せください。
中古物件さがし～融資相談～工事完成～アフターサービスまで全ておまかせ下さい。
このように相談先が一社完結の流れを「ワンストップソリューション」って呼ぶそうです。
窓口が１つ！簡単で良いですよね。
イチイチ同じ説明を不動産、銀行など何箇所にしなくても済む＾＾
ＴＳデザインは新築も　もちろん「ワンストップソリューション」で対応しています。
週末は　打合せ等で不在の場合もございます。
もし、ご来店の際は事前にＴＥＬ。よろしくお願いします。