家づくりの最初の関門「土地さがし」
いざ希望の不動産を…と探しはじめても
どれが良いのか？希望のエリアになければ待てば良いのか？
TSデザインの考える「土地さがしのコツ」をご紹介
まずは、土地購入の費用について
何にどのくらい費用がかかるのか？ 内訳を簡単に御説明します☝
① 物件費用 （土地価格：消費税不要）
② 仲介手数料 （土地価格の3％＋6万円＋税）
③ 所有権移転登記費用（約10～20万円）
④ 住宅ローン設定登記（約5～10万円）
⑤ 火災保険・地震保険（ローン借入れの場合必須）
⑥ 不動産取得税 （取得半年後に１回のみ）
⑦ その他費用 （水道の引込、下水道接続、地盤改良、外構工事など）
これを住宅建築の費用と合わせて「住宅ローン」を組む方がほとんどです
つまり、建築費と不動産、総額を把握するタイミングは意外と早く訪れます
土地購入費はすぐに支払う流れになるので心の準備をしておきましょう
ちなみに「貯金がいくら必要ですか？」と聞かれることがあります👂
①物件費用の10％～20％は手付金として必要です
ちなみに不動産広告にある「取引形態：売主」の場合②仲介手数料は無料です
例えば、TSデザインの分譲地：売主なので②仲介手数料は無料です
つぎに土地さがしの優先事項は何でしょうか🤔？
・土地の広さ・価格・校区・立地・道路・陽当たり・近隣など 🏡
100点満点の土地を求めても見つからないかも知れません…ではどうするか？
「建物と合わせて100点に近い土地さがしをする」
更地を見てもどんな家が建つか想像するのはプロでも難しいものです🤔
可能性を感じる物件は、建物を当てはめて検討する事をお奨めします✨
TSデザインには過去の施工事例が200件以上あります。
検討している土地があれば建物サイズを候補の土地に当てはめてご提案します🏡🌈
不動産部門としては３年目🏡まだまだ取扱い物件は多くありませんが
過去の新築事例の多さが今後 きっとお役に立てると実感しています👍✨
「建物と合わせて100点に近い土地さがしを提案できるTSデザイン」🏡🌈
あなたのはじめての土地探し👀
応援しています🤗✨🏡
